こんにちは！楽園バリスタイル小野寺です！
バリ島クタビーチのど真ん中にある、ビーチウォークショッピングセンターの後ろ側に、高級コンドミニアムが出来上がるという情報を聞きつけて、早速見に行って来ました。
思った通りです、、、言い過ぎと思われるかも知れませんが、投資物件としてもこれ以上の条件が揃ったは物件なかなかありません。興奮冷めやらぬうちに物件視察のレポートを公開させて頂きます。
ビーチウォークとは
空港から15分ぐらいのクタにある、観光地として中心的な存在のクタビーチの真ん前にある、バリ島唯一にして最大規模のリゾート一体型ショッピングセンターです。
バリ島に一度でも旅行しに来たことがある人は殆どの人が耳にしたことがあるでしょう。お隣にはオーシャンビュールームが人気のシェラトンホテルが併設されています。
ディベロッパーについて
このショッピングセンターとシェラトンホテル、そして今回のコンドミニアム案件の建設を手掛けているディベロッパーはインドネシア最大手の不動産開発会社 “Indonesian Paradise Island” です。
インドネシアの首都ジャカルタではプラザインドネシア、グランドハイアット、ザ・プラザオフィスタワー、ケラトンラグジュアリーコレクションホテル、スディルマンモールなど、摩天楼を彩るアイコニックなビルディングの数々を手掛けて来ました。
シンガポールに近いバタム島やスラウェシ島の都市マッカサルでは高級タワーマンションやHARRIS系列のホテルも建設しています。
Forbesを始めとするエコノミー雑誌から、インドネシアでのサクセス事例として何度も表彰を受けている実績ある企業です。
Indonesian Paradise Islandがバリ島で手掛けている、今もっとホットな案件というわけです。
そして、、、それがこちら
ショッピングモールと一体になった、バリ島初のリゾート型高級コンドミニアムです。
その名も「ビーチウォークレジデンス（beachwalk residence）」
商業施設と一体になったシティー型コンドミニアムはジャカルタにはいくつもありますが、バリ島では初となります。
ビーチウォークが拡張され、同じく庭園コンセプトのショッピングモールを囲む正方形型の建物のうち、コンドミニアムのお部屋が個人向けに販売されており、それ以外の部分は２つのホテルグループが入りリゾートホテルとして運営されます。
個人が購入できるお部屋がある「レジデンス」の部分です。
１～３Fのフロアに合計３６部屋が販売されています、お部屋のタイプはベッドルームが１～３部屋までの3種類タイプがあり、すでに１７部屋が成約済みとのこと。
3部屋タイプはすべてSold Out（売り切れ）ですが、1部屋タイプと2部屋タイプのみ、まだ購入することができます。
お部屋からの眺望ですが、横並びの内向きの部屋がショッピングモールを見下ろす「中庭ビュー」で、角部屋が「シティービュー」となります。3階の角部屋が一部オーシャンビューです。
ビーチウォークレジデンスは今年の4～5月に完成、運営スタートとなるそうです。
管理を委託して、オーナーは使用しない日はツーリスト向けに貸し出すことが可能です。
モデルルームとして見学できる部屋があるとのことで、視察をして来ました。
動画（2020年12月時点での工事進捗）
視察レポート（2021年2月19日）
完成間近のビーチウォークレジデンスに潜入し、中の様子を見て来ました。
現在工事中のバリケードの壁があり、関係者以外は立ち入り禁止ですが、購入希望者は中に入って視察することができます。
低層階はビーチウォークのモールが拡張されて、これから様々なお店がテナントとして入りマス。雰囲気は庭園風でリゾート感あるゆったりしたつくりです。
ショッピングモールの正門とは反対側に位置している、エントランスホールには、ビーチウォークレジデンスの「オーナー専用ラウンジ」と両隣には２つのホテルのフロントができる予定です。レジデンスオーナーは専用の地下駐車場に車を止めておくことができます。
ラウンジの完成イメージはこんな感じです：
インドネシアのセレブリティー達が好みそうなシティーっぽいデザインです。
つづいて、モデルルームがある3階に行きます。
各階層の呼び方は１階がグランドフロア、２階が１F（ファーストフロア）、３階が２F（セカンドフロア）、４階が３F（サードフロア）とされています。
３Fの客室通路、下を見下ろすとテラスプールがありました。敷地の境界となる壁には後でツタ系の植物を垂らし、外からのプライバシーには配慮したつくりにするそうです。
３Fの一番右側の角部屋「K」のモデルルームを見せて貰いました。
まずはモダンで快適そうなリビングとキッチン。奥はバルコニー、左手に寝室が２つあります。
区分面積は 119.78㎡ とのことです。
こちらはゲストルーム、ツインベッドでしたが、ダブルにして使うこともできます。
こちらがマスタールーム（主寝室）、ゲストルームよりも広めです。
マスタールームとリビングから、こちらのバルコニー出られます。クタの街並みの景色と左奥側に少しだけクタビーチが見れます。（この写真では判りづらいですが）サンセットも見れる位置にあるそうです。
続きまして、屋上のルーフトップに行く前に、中庭向きのお部屋「E～I」にあたるタイプのお部屋の様子を少しのぞかせて貰いました。こちらも２LDKの構成で100平米ぐらいあります。
バルコニーからのビューはこんな感じです。こちらもマスタールームとリビングからバルコニーに出られます。なるほど、、、この景観はバリ島では見たことがありません。
最後に、屋上を見てみました。
眺望抜群のルーフトップは「人口庭園」になる予定です、トレッキングコースを歩いたり、芝生を植えて青空ヨガなどができるスペースになるとのこと。一番上から中庭を見下ろすと敷地内全てを見渡すことが出来ます。左手オレンジ色のL字の建物と右手黄色の建物にはそれぞれ別運営のホテルが入るそうです。
以上、beachwalk Residenceの物件視察レポートでした。
【販売情報について】
ロケーション：クタビーチ前、ビーチウォークショッピングセンター内
物件タイプ：コンドミニアム
間取り：寝室１～2部屋、リビング、ダイニング、キッチンスペース、各部屋ともバスルーム付き、バルコニー
共用設備：ラウンジ、専用駐車場、ルーフトップスペース、パブリックプール、フィットネスジム
所有権：ロングリース（70年間）
【値段】
※払い込みの方法によってディスカウントがあります、料金は以下の通りです。レートはRp.1=￥130で計算した場合。
＜２～３F＞
「K」タイプ＊119.78㎡：
ⒶRp.6,498,454,000（19回払い）、、、￥49,988,107円
ⒷRp.6,043,563,000（2回払い、完成～引き渡し時の支払い）、、、￥46,488,946円（7％引き）
ⒸRp.5,718,640,000（現金一括購入、一か月以内の支払い）、、、￥43,989,538円（12％引き）
「E~I」タイプ＊99.98㎡：
ⒶRp.5,819,757,000（19回払い）、、、￥44,767,361円
ⒷRp.5,412,375,000（2回払い、完成～引き渡し時の支払い）、、、￥41,633,653円（7％引き）
ⒸRp.5,121,387,000（現金一括購入、一か月以内の支払い）、、、￥39,395,284円（12％引き）
＜１F＞
「K」タイプ＊124.79㎡：
ⒶRp.7,079,564,000（19回払い）、、、￥54,458,184円
ⒷRp.6,583,995,000（2回払い、完成～引き渡し時の支払い）、、、￥50,646,115円（7％引き）
ⒸRp.6,230,017,000（現金一括購入、一か月以内の支払い）、、、￥47,923,207円（12％引き）
「E~I」タイプ＊100.81㎡：
ⒶRp.6,136,156,000（19回払い）、、、￥47,201,200円
ⒷRp.5,706,626,000（2回払い、完成～引き渡し時の支払い）、、、￥43,897,123円（7％引き）
ⒸRp.5,399,818,000（現金一括購入、一か月以内の支払い）、、、￥41,537,061円（12％引き）
※１Fはグランドフロアの上の階にあり、２～３Fよりも若干お部屋が広めで、中庭側のバルコニーにPond（池）があります。
ポイント
- 外国人でも自分名義で契約ができるリースホールド物件であること
- リース期間がかなり長めであり、リース所有権は途中で売却や相続も可能であること
- バケーションで年に数回バリに来るという方でも、使わない期間は収益物件貸し出し運営を委託することが可能
- クタのプライムロケーション（クタビーチ正面、ショッピングセンター内）なので、デイリー宿泊者向けの貸し出しの運用益が見込めること
- 外国人の観光が止まっている時期でもショッピングセンター内はドメスティック客で賑わっており、国内利用者をターゲットにしやすい
- 管理維持費はRp.4~4.5Juta、他の管理会社と比較しても良心的な条件設定
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ビーチウォークについて
ここからはビーチウォークの中のご紹介です。クタビーチの正面にありテーマパークのような庭園コンセプトでリゾート感満点のショッピングモールです。
平日の夕方前ぐらいの時間帯でしたので空いていました。在住者やローカルの人々にとってもお馴染みのショッピングモールなので、週末や夕方過ぎの時間帯はとても賑わっています。
１～２階はH&MやZARA、セレクトショップなど沢山の服飾店がテナントとして入っています。
2階は飲食店やスポーツ用品、靴、時計、オーガニック化粧店、XXIシアターコンプレックス（映画館）などなど、バリうまラーメンは在住者も大好きです。日本でもお馴染みのペッパーランチや牛角もあります、インドネシアには日系のファミレスがけっこう進出しています。
2階の庭園スペースは海が見えて、とても爽快な景観。併設されている建物はシェラトンホテルです。
3階には大きなフードコートがあり、気軽に様々なローカルフードを楽しむことができます。
ショッピングで歩き疲れたらマッサージ屋もあります。美容室や理髪店もあり、長期滞在時は助かります。HISバリ島支店のトラベルカウンター「Mai Maiラウンジ」もビーチウォークの3階にあります。バリ島滞在中のツアーやアクティビティーの手配もできてしまいます。日本人には有難い便利な要素がいっぱいのショッピングモールですね。
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