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タグ: 別荘

別荘視察レポート

「西×東＝今風なバリになる」新築の別荘内覧、インテリアに注目！

バリ島クロボカン北のウマラス地区にある、寝室2部屋のプールつ …

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バリ島タバナン県海沿いにある「雲のような形をした別荘」を内覧して来ました🌴🏠 南の島にとびきり贅沢な別荘を立てて住んでみたい、、そんな夢は世界共通の憧れですね。今回ご紹介する物件はまさにオーナーが作りたかった夢の別荘だということがデザインを見れば一目瞭然です。 バリ島の青空に浮かぶ雲と一体になるような感覚を、この建物を見上げた時に感じました。徹底的にデザインにこだわったクセのあるつくりなので別荘ナビゲーターとして「こういうのを待ってたんだよー！」と心の中で叫びました。 空港からは1時間半とやや遠い場所にありますが、クタやチャングーのような喧噪とはまったく無縁の大自然が広がる田舎の中にあります。バリ島の魅力である海や田園風景がとても美しい景観をつくっています。 オーナーはロシア人、となりの敷地にあるオーシャンフロントのヴィラと合わせ、ここの別荘は2019年に完成し、自分で使用するだけでなく一般のツーリストにも泊れる宿泊施設として運営されております。 こんな場所でのんびりプライベートに過ごせるのは最高です、主には欧米人の旅行客や、インスタ映えも間違いないので世界中からインフルエンサーやアーティストが泊りにやって来ます。 【物件の情報】 ロケーション：タバナン県クランビタン地区 敷地面積：1,600㎡（484坪） 建物面積：350㎡（106坪） 間取り：寝室3部屋、リビング、キッチン、ダイニングスペース、スイミングプール、庭、駐車場 築年：2019年 リースホールド物件：リース期間30年 値段：Ｒｐ．19,981,000,000（日本円で1億5千350万円） ポイント：リースホールドの物件で外国人も簡単に自分名義で契約をすることができます。お値段はやはりデザイナーヴィラなので高めです、しかし海まで散歩できるこのロケーションはバリの中でもかなり贅沢な立地です。 #バリ#別荘#不動産
バリ島南部ヌサドゥア地区、タンジュンブノアで建設中のホテルコンドミニアムの内覧して来ました🌴🏠 コンドミニアムタイプの物件は、一軒家のヴィラと違った魅力がありますね。現在も建設中で完成予定は2021～2022年頃です。コロナで旅行者が消えてもう1年以上経ち未だに外国人の観光は再開されていません。バリ島の観光産業の復興はこれからもう少し時間がかかりそうです。 そのせいもあって現在多数のホテルやヴィラが売りに出されておりますが、今回の物件のような新築のホテルレジデンスも通常であればあっという間に売り切れているぐらいポテンシャルの高い物件です。 コンドミニアムアパートの最大のメリットはなんといっても、セキュリティーと管理維持の面において、一軒家の別荘（ヴィラ）のように悩まなくても良いことだと思います。年に何回か自分で使用して、それ以外の期間はバケーションレンタルなどで貸し出して管理会社に運用して貰うということが可能です。 所有形態はフリーホールドの区分所有となりますので、外国人は間接所有をする方法を考える必要があります。５階建ての建物に各フロアで1ベッドルームタイプと２ベッドルームタイプの部屋があり、お部屋の広さは40～128㎡までの様々なタイプの中から選ぶことができます。 今回のモデルルームのように洗練されたデザインの内装をセットアップする場合、内装費は150万円ほど、また隣り合うお部屋を同時購入する場合は壁をくり抜き、お部屋同士をコネクティングスタイルにすることも可能です。 同敷地内にはマリオットホテルも建設され、コンドミニアムのオーナーはホテルのルームサービスやファシリティーを利用することができるそうです。 【物件の情報】 ロケーション：ヌサドゥア地区（タンジュンブノア）、デンパサール国際空港から30分 物件占有面積：40㎡～128㎡、広さタイプは様々な選択が可能 間取り：１LDK、または２LDK、バスルーム、エクストラベッド、バルコニー 共用設備：スイミングプール、フィットネスセンター、地下パーキング、レストランなど 所有権：区分所有（Freehold） １BRタイプ（40㎡）値段：Rp.1,685,000,000（約1,296万円） ２BRタイプ（57.50㎡）値段：Rp.2,555,000,000 （約1,965万円） ポイント：Freehold（永久所有権）の物件は、日本人を含む「外国人は個人名義で所有できない」ため、インドネシア人の名義人を立てて間接所有をするというケースもあります。登記上は自分のものではないため、所有権利に関しては注意が必要です。 また外国人が安全にFreeholdの物件を所有する場合は、PMA（外資法人）スキームを組むことで直接所有をする方法もあり、予算や投資計画によっては現地法人を設立して対応することも手法のひとつです。会社設立、開業については専門的な知識が必要になります、Freeholdの物件の購入をご検討の場合はぜひご相談ください。 #バリ#別荘#不動産
バリ島南西部ブキットジンバラン地区の海側にある、寝室3部屋のプールつき別荘（ヴィラ）を見て来ました!🌴🏠 ※ユーチューブチャンネル『楽園バリスタイル』で内覧動画を公開しております☝ インド洋の絶景の白砂とエメラルドグリーンの海が映えるバランガンビーチまで、なんと散歩で行けてしまう距離にある物件です。空港からは30~40分、周辺環境はリゾートホテルやヴィラがいくつかあり、緑豊かなジンバラン高台の原野風景はとても爽快です。 平屋建て、寝室3部屋、重厚感ある高級な石造りの壁が印象的なリビング、大きなダイニングテーブルと大きなキッチン、そして広い庭にプライベートプールとサンデッキ、この広さがなんとも贅沢な空間を演出する最大の要素と言えます。 ルーフトップ（屋根上）のスペースに、プール＆庭と同じく、西向きでガゼボ（東屋）があり、ここから見える景色の向こうに海が見えます！夕日の時間帯はサンセットの雰囲気を楽しめるので、お庭やルーフトップ上でホームパーティーをするにはもってこいの仕様です。 別荘のオーナーはスペイン人の方で、基本的に自分ではあまり使わず、貸し出し用の物件として運用しているとのことでした。バリ島では別荘を丸ごと貸し切って泊るという旅行スタイルが定着しており、家族や友人同士の大人数で貸し切って利用すると、ホテルよりも安く、贅沢にプライベートな滞在を楽しむことができます。 【物件の情報】 ロケーション：Balangan、Bukit Jimbaran地区　 タイプ：寝室3部屋のプライベートヴィラ 敷地面積：915㎡（277坪） 建物面積：300㎡（90.7坪） 間取り：寝室3部屋、LDKスペース、プール、サンデッキ、庭、ルーフトップテラス、駐車場 築年数：2014年　 所有権：Freehold 値段：US$800,000（=8,749万円）※2021年4月現在のレートで ポイント：Freehold（永久所有権）の物件は、日本人を含む「外国人は個人名義で所有できない」ため、インドネシア人の名義人を立てて間接所有をするというケースもあります。登記上は自分のものではないため、所有権利に関しては厳重な注意が必要です。それに対してLeasehold（リース所有権）の物件の場合は、外国人でも自分の名前で契約をすることができます。 また外国人が安全にFreeholdの物件を所有する場合は、PMA（外資法人）スキームを組むことで直接所有をする方法もあり、予算や投資計画によっては現地法人を設立して対応することも手法のひとつです。会社設立、開業については専門的な知識が必要になります、Freeholdの物件の購入をご検討の場合はぜひご相談ください。 #バリ#別荘#不動産
バリ島ムングウィ地区にある、寝室3部屋のプールつき別荘（ヴィラ）です🌴🏠 2021年に完成したばかりの新築で、リース期間30年間なので値段も割とリーズナブルです。建物の2階からは田んぼや森林が広がる大地の景色を一望でき、見晴らしが素敵です。 オーナーはバリ人。150平米の敷地にバリ風の壁画を取り入れたお洒落な外観、最近のモダンなバリの家はこういうデザインが多いです。庭はついていませんが、プールサイドには植栽があり、サンデッキも広く窮屈さはありません。 Semi Furnish（家具無し）の物件なので、自分で好きな家具を揃えて使うという楽しみがあります♪日本で販売されている輸入家具もバリ島現地で購入すれば安価で上等な家具を調達することができます。 周辺は田んぼやライステラスの長閑な風景が広がるMengwi（ムングウィ）地区、バドゥン県の北西部に位置しております。デンパサール国際空港からは車で1時間圏内、セセビーチまで10分、カフェやレストランが多いバトゥボロンビーチ繁華街までは20分です。 ※ユーチューブチャンネル『楽園バリスタイル』で内覧動画が見れます。3月22日の日本時間17時に公開されます。 【物件の情報】 ロケーション：Mengwi　 タイプ：寝室3部屋のプライベートヴィラ 敷地面積：150㎡（45.38坪） 建物面積：175㎡（52.94坪）※1階と2階を合わせて 間取り：LDKスペース、寝室2部屋、プール、サンデッキ、駐車場 築年数：2021年　 リース期間：2051年まで 値段：Rp.2,400,000,000（=1,810万円）※2021年3月現在のレートで ポイント：長閑なバリの生活が溢れるタバナン県寄りの場所にあります。内陸よりのため観光客へのレンタルには少し不向きですが、リース期間が長いのでプライベートで使用する分にはいいかも知れません。隣接する土地の空き地がもしかすると将来家が建ってしまい、景観に影響してしまうのではという気になる点があるので、購入前にはデューデリジェンス（調査）が必要です。 #バリ#別荘#不動産#常夏#リゾート #海外生活 #ヴィラ#セカンドハウス
バリ島ムングウィ地区にある、寝室2部屋のプールつき別荘（ヴィラ）です🌴🏠 2019年に完成し、2021年3月現在まで入居者がまだいない築浅の物件です。30年という長めのリース期間なので500平米の物件の割にはリーズナブルな値段です。 バリ人のオーナーが建てた家には、石像やガゼボ（東屋）、鯉が泳ぐ池など、バリらしい南国リゾートのテイストが印象的です。11×3mの大きなプールと庭、オープンエアーのLDKスペース、外観は普通の家に見えますが、建物の中は広々とした贅沢なヴィラの造りです。 Semi Furnish（家具無し）の物件なので、自分で好きな家具を揃えて使うという楽しみがあります♪日本ではとても一般の家におけないような天蓋付きベッドやソファーなども、この広さであれば余裕です。日本で販売されている輸入家具もバリ島現地で購入すれば安価で上等な家具を調達することができます。 周辺は田んぼやライステラスの長閑な風景が広がるMengwi（ムングウィ）地区、バドゥン県の北西部に位置しております。デンパサール国際空港からは車で1時間圏内、チャングー北側のプレレナンビーチまで15分、カフェやレストランが多いバトゥボロンビーチ繁華街までは20分です。 ※ユーチューブチャンネル『楽園バリスタイル』で内覧動画を見ることが出来ます♪ 【物件の情報】 ロケーション：Mengwi　 タイプ：寝室2部屋のプライベートヴィラ 敷地面積：500㎡（151坪） 建物面積：145㎡（44坪） 間取り：オープンエアーのLDKスペース、寝室2部屋、プール、庭、駐車場 築年数：2019年　 リース期間：2051年まで 値段：Rp.2,500,000,000（=1,890万円）※2021年3月現在のレートで ポイント：現在、水回りの配管や蛇口、洗面ボウル、シャワーなどの取り付けは完了されていませんが、入居時には売主（バリ人オーナー）が行ってくれます。 #バリ#別荘#内覧動画#Youtube#ヴィラ#不動産#常夏#リゾート#海外生活
バリ島ウマラス地区にある、寝室3部屋のプールつき別荘（ヴィラ）を見て来ました🌴🏠 インドネシアのジャワ島（バリ島の隣の島）に伝わる「Joglo（ジョグロ）」という伝統的な建築様式を丸ごと取り入れてしまった、遊び心満点なデザインの別荘です♪ 1階にある寝室は、もともとジョグロハウスだった物件を丸ごと改装し、デザイン性あふれるヴィラの仕様になっています。建物も家具もすべて木製なので、温かみがあり、この場所にいるだけで癒されます。 キッチンとダイニングスペースはオープンエアーのテラスのようなつくりで、リビングルームの方はモダンな家具が素敵なインドアルームになっております。 空港からは30分ほどのロケーションにあり、ウマラス地区には閑静なヴィラが沢山ある外国人の住宅街といった感じです。特にフランス人の移住者が多く、洗練されたカフェやレストランが通り沿いに多いのも特徴です。 ※ユーチューブチャンネル『楽園バリスタイル』で内覧動画を見ることが出来ます♪ 【物件の情報】 ロケーション：Umalas タイプ：寝室3部屋のプライベートヴィラ 敷地面積：340㎡（103坪） 建物面積：200㎡（60.5坪） 間取り：LDKスペース、寝室3部屋、プール 庭、駐車場 築年数：2019年にジョグロハウスを改築 リース期間：2046年まで 値段：Rp.2,780,000,000（=2,097万円）※2021年2月現在のレートで ポイント：この物件は賃貸物件として運用されており、コロナ前までは賃料はひと月Rp.45 Juta（34万円）、年間Rp.450 Juta（340万円）でした。外国人の観光客がいない現在は年間290Juta（220万円）まで値段を下げています。この場所はレジデンシャルゾーンなので民泊運営には向きませんが長期滞在者向けの貸し出しには需要があるエリアです。 #バリ #別荘 #ヴィラ #海外生活 #不動産
南国の夢と情熱をイメージして建てられたヴィラには、アジアのじめっとした熱帯の空気をあえて楽しむオープンエアーのリビング・ダイニング・キッチンスペースのデザインをよく見ます。 あなたは自然の風を楽しみたいオープンエアー派？それとも部屋にこもってエアコンギンギンかけて過ごしたい派？　 バンガロー風の木材をふんだんに使用した建物と家具、そしていかにも南国チックな天蓋カーテンつきのベッド、遊び心が利いたアンティーク調なバスルーム。またまた仏様の首が～～～！！（前回の投稿にも登場）欧米人の大家さんは仏像をデコレーションで置くのが好きなようですね。 空港からは30分ほど、PetitengetやDouble Six ビーチまでも近いです。なんといっても繁華街のど真ん中というロケーションがポイント高いです。有名ナイトライフのLa Favelaがすぐそこにあるので、酔っ払っても歩いて帰ってこれる距離にあります。 この辺りの路地には民泊運営されているヴィラが沢山あります。平屋建て、壁がないオープンエアーのリビング・ダイニング・キッチンスペース、5.3×2.8mのプールと2部屋の寝室という間取りです。 エアコンは寝室に完備されており、どちらともワーキングデスクとバスルーム、ウォークインクローゼットがついております。乾季の時など涼しい日はガラス戸を開けておいても快適です。 【物件の情報】 バリ島、スミニャック地区（Seminyak）オベロイ通り 敷地：300平米（90.75坪） 建物：131平米（39.63坪） 間取り：1階建て リビング、ダイニング、キッチン、プール、寝室2部屋 リース期間：2049年3月まで 価格：US$285,000（約3,008万円）※2021年2月現在のレートで ポイント：スミニャックのオベロイ通りは「ザ・観光ストリート」なので、外国人ツーリストがいない現在（2021年2月）、表の通りは殆どのお店がシャッターを閉めています。実際にこの物件もコロナ前までは、平均稼働率9割以上という大家にとってマネーマシーン状態の物件でした。こんなに良いロケーションの物件は、普段はなかなか売りに出ないですが、観光復帰が未定な現在、このタイミングで物件を手放す大家さんが多いので買い手にとってはチャンスです。 #バリ#別荘#ヴィラ#海外生活 #不動産
箱だけだとシンプルな物件は内装でどう見せるかが勝負、ここがセンスの良い別荘とそうでない別荘の分かれ目となります。 オーナーはバリ島に移住して長いドイツ人。西洋的でモダンなメイン家具（ソファーやテーブル）と、東洋の装飾品や仏像（ヨーロッパ人がイメージする東洋デザインの物件でよく見かけます）、そんな混在デザインが『お洒落さ』であり、移住者が多く異文化が混合するバリ島らしい内装の見せ方なのです。仏様の首が～～～！！ 空港からは30~40分、チャングーやスミニャックまでは遠くありません。Jl.Bumbak通りはお洒落なカフェが沢山あって、コロナ影響下が続く現在も多くの外国人で賑わっています。 横並びに同じ建築デザインのヴィラが5棟並んでおり、その中の1棟を見せて貰いました。平屋建て、壁がないオープンエアーのリビング・ダイニング・キッチンスペース、7×3mのプールと2部屋の寝室という間取りです。 エアコンは寝室に完備されており、どちらともワーキングデスクとバスルーム、クローゼットがついております。 【物件の情報】 バリ島、北クロボカン、ウマラス地区（Umalas） 敷地：225平米（68.06坪） 建物：225平米（68.06坪） 間取り：1階建て リビング、ダイニング、キッチン、プール、寝室2部屋 リース期間：2045年2月まで 価格：US$159,000（約1,680万円）※2021年2月現在のレートで ポイント：ウマラスは「住宅街」という街並みなので、チャングーやスミニャックよりもごちゃごちゃとておりません。ヨーロッパ人移住者が多いエリアで、最近はカフェ、パン屋、ケーキ屋など飲食店がとても増えました。 #バリ#別荘#ヴィラ#不動産#内覧
贅沢な中庭とスイミングプール、南国の太陽と青い空と自然の木々がすべて調和された、文字通り「楽園」という名に相応しい、ユニークで素敵な物件です。 空港からは30分、バリ島で今一番最先端のビーチクラブが集合する注目のムラスティビーチまで車で5分、ビーチに続く道沿いにあります。 1階にはリビング、キッチン、ダイニングスペースがあり、大きなスイミングプールと離れの寝室、2階はまるまるマスタールーム、3階は2部屋の寝室があります。 別荘を貸し切って、婚礼式やパーティーをするための仕様になっているので、各お部屋の設備やデザインもゴージャスで、優雅な別荘体験を楽しむことができます。 初めて見たとき、3階のバスタブがある位置に衝撃を受けました！ これは写真映えも間違いなしですね！(笑) 【物件の情報】 バリ島ウンガサン地区（Ungasan） 敷地：1,050平米（317.63坪） 建物：579平米（175.15坪） 間取り：3階建て 1F：リビング、ダイニング、キッチン、プール、寝室1部屋 2F：マスタールーム 3F：客室2部屋 リース期間：2030年7月まで 価格：Rp.1,400,000,000（約1,077万円）※2021年2月現在のレートで ポイント：見事なお庭とパーティーできてしまう広さのパブリックスペースとマスタールームが特徴。最新ビーチクラブやバンヤンツリーホテルがある断崖絶壁ビーチまで車で5分。 #バリ#ヴィラ#別荘#不動産
のどかな田園風景がいっぱい残るチャングーのやや北側にある500㎡の新築の別荘です。現在はオランダ人オーナーの旦那さんとインドネシア人の奥さんと子供達が暮らすセカンドハウスとして使用されております。 生活している人がいるのに、これだけ生活感を出さずに家の中をヴィラらしく綺麗に保てているのが、個人的に驚きでした！日中は光が室内にうまく入るようなデザインの工夫がされており、私もバリ島で家を建てる時に大いに参考になりました。 周辺にはバリの民家や、クリスチャンの教会や学校もあり、どこかフィリピンの田舎にも似ている平和な南国感を感じられる場所です。 チャングー地区（Babakan） 価格：$275,000（約2,880万円）※2021年1月現在 敷地：500平米 建物：215平米 建築日：2020年 リース期間：2045年8月まで 寝室：3部屋/浴室：3部屋 ポイント：5アールの広い敷地と大きなプール、長期滞在に適した機能性、アジアンコロニアルデザインの新築物件。バトゥボロンビーチまで車で10分 #バリ#ヴィラ#別荘#不動産
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